Nya standardavtal för kommersiella entreprenader

Avtal om kommersiella entreprenader är inte reglerade i lag. Normalt gäller standardavtal bara om parterna kommit överens om det. Byggandets Kontraktskommitté för en effektivare byggprocess (BKK) har tagit fram standardavtal som flitigt tillämpas på kommersiella entreprenader.

Sedan 2016 har BKK påbörjat revideringsarbete av standardavtalen AB 04 och ABT 06. Den 15 oktober 2024 har BKK lanserat förslag till nya standardavtal. De nya standardavtalen är avsedda att ersätta AB04 och ABT06. Standardavtalet för totalentreprenader, ABT 06, kommer enligt förslaget att heta ABPU 25 (Allmänna Bestämmelser för projekterings- och utförandeentreprenad avseende bygg-, anläggnings- och installationsarbeten). Standardavtalet för utförandeentreprenad, AB 04, kommer enligt förslaget heta AB 25 (Allmänna Bestämmelser för utförandeentreprenad avseende bygg-, anläggnings- och installationsarbeten).

De nya standardavtalen har anpassats till dagens moderna teknik och arbetsmetoder och hart för syfte att främja bl.a.:

– sund konkurrens, kvalitet och kostnadseffektivitet i byggprocessen,

– samarbete, effektiv kommunikation och parternas lojalitet,

– ökad förutsebarhet,

– optimal riskfördelning och lägre transaktionskostnader.

Utöver förändrade avtalsvillkor ändras standardavtalens utformning, nämligen ny kapitelindelning, struktur och enklare språk. Även vissa begrepp förändras exempelvis Totalentreprenad ersätts med Projekterings- och utförandeentreprenad, ÄTA ersätts med Ändring av entreprenad och Besiktningsman ersätts med Besiktare.

De nya standardavtalen har varit ute på en s.k. öppen remissrunda. BKK har mottagit över 4 000 svar från runt 200 olika remisslämnare. BKK håller numera på att ta hand om feedbacken och återkommer med tidsplan för lanseringen.

De nya standardavtalen skulle börja användas sommaren 2025. Med tanke på den mottagna remissfeedbacken återstår att se ifall tidsplanen kommer att hållas eller inte.

Vad gäller för pågående entreprenader?

Eftersom standardavtalen måste åberopas påverkas inte pågående entreprenader av BKK:s revidering. Med detta menas att det fortfarande är AB 04 och ABT 06 som är gällande för pågående entreprenader.

Vad gäller framtida entreprenader?

De nya standardavtalen kommer inte per automatik att ersätta de gamla så fort de lanseras. Det är parterna som bestämmer vilka standardavtal som ska gälla de emellan. De nya standardavtalen kommer existera parallellt med de gamla under en övergångsperiod, som kan sträcka sig över flera år. De nya standardavtalen kommer gälla i framtida entreprenader, där de uttryckligen har åberopats.

Har du frågor kring ovan eller behöver du hjälp? Kontakta oss på Freja Partner!

Artikel författad av

Kristoffer Lipinski, jurist Freja Partner