Freja Partner / Affärsjuridik (Demo) / Kommersiell avtalsrätt / Hyres- och leasingavtal

Hyres- och leasingavtal

Vi hjälper er att upprätta och granska hyres- och leasingavtal. Tydliga villkor kring ansvar, underhåll och betalning anpassade efter er verksamhet.

Hyres- och leasingavtal

Vi hjälper er att upprätta och granska hyres- och leasingavtal. Tydliga villkor kring ansvar, underhåll och betalning anpassade efter er verksamhet.

Fler ämnen inom kommersiell avtalsrätt

Behöver du hjälp?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vad är ett hyres- och leasingavtal

Både hyra och leasing går i grunden ut på att en hyresgivare erbjuder en hyrestagare att använda en lös sak under en begränsad tid mot en ersättning. Den som inte är intresserad av att äga en lös sak utan bara av att komma åt den lösa sakens funktioner kan genom ett hyres- eller leasingavtal nå just den effekten. Likviditeten ansträngs i regel inte lika mycket av ett hyres- eller leasingavtal som av ett köpeavtal. Med behållen likviditet finns pengar till annat, exempelvis till andra investeringar som kan ta verksamheten framåt. Det kan också innebära att det är lättare att fatta ett beslut om att ingå ett avtal om hyra eller leasing.

Förpliktelser i hyresförhållandet

Den mest fundamentala förpliktelsen i ett hyres- eller leasingförhållande brukar ur hyresgivarens perspektiv vara att hyrestagaren betalar avtalad avgift. Det är därför viktigt att klargöra tydligt vilken avgift det rör sig om, vart den ska betalas och när det ska ske. Om förhållandet ska avslutas med att hyrestagaren ska köpa objektet är det viktigt att klargöra hur eventuell köpeskilling beräknas och när den betalas. Ur hyrestagarens perspektiv är vanligtvis den mest fundamentala förpliktelsen för hyresgivaren att de tillhandahåller rätt sorts objekt, som uppfyller den funktion som behövs. Därför är det viktigt att mellan parterna specificera objektet som ska tillhandahållas, och ibland även den prestanda som behöver finnas. På det sättet kan hyrestagaren förvissa sig om vad denne ska få och hyresgivaren kan få en tydlig specifikation att arbeta mot.

Ansvarsfördelning

Även många kringliggande frågor blir viktiga att reglera i ett hyres- eller leasingförhållande. Främst relaterat på olika sätt till att hyresgivaren lämnar ifrån sig något som denne fortfarande äger. En stor fråga är vem som ska ansvara för underhåll och reparation av den lösa saken under hyrestiden. Den frågan inbegriper vem som ansvarar för löpande underhåll, vem som ansvarar för försäkring (och försäkringspremier), vem som ansvarar för eventuella skador samt rutiner för hur skador ska reklameras och hanteras. En annan stor fråga är att hyresgivaren ofta vill ha koll på och kontrollera var saken befinner sig och hur den används. Den frågan inbegriper var (geografiskt) den lösa saken får placeras, hur den får användas och om den ska bära någon synlig märkning.

Så kan Freja Partner hjälpa er

Vi kan hjälpa er med era hyres- och leasingavtal oavsett om det handlar om att upprätta nya handlingar eller att analysera befintliga handlingar.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om hyres- och leasingavtal

Vad är skillnaden mellan hyra och leasing?

Både hyra och leasing innebär att en hyrestagare får använda en lös sak under en begränsad tid mot ersättning. Skillnaden ligger främst i avtalets längd och om hyrestagaren har möjlighet att köpa objektet vid avtalets slut.

Vad bör ett hyres- eller leasingavtal innehålla?

Avtalet bör reglera avgift, betalningsvillkor, objektets specifikation, ansvar för underhåll och reparation, försäkring, skadehantering samt eventuella geografiska begränsningar för hur objektet får användas.

Vem ansvarar för underhåll vid hyra eller leasing?

Det beror på vad som avtalats. Ansvaret för löpande underhåll, försäkring och reparation kan ligga på antingen hyresgivaren eller hyrestagaren. Därför är det viktigt att tydligt reglera ansvarsfördelningen i avtalet.

Varför välja hyra eller leasing istället för köp?

Hyra och leasing anstränger likviditeten mindre än ett köp. Ni får tillgång till objektets funktion utan att binda kapital, vilket frigör medel till andra investeringar som kan ta verksamheten framåt.

KUNDCASE

IFK Göteborg

"Med Freja Partner som juridisk partner i ryggen kan IFK Göteborg fokusera fullt ut på verksamheten – med tryggheten i att de juridiska frågorna hanteras på ett professionellt och affärsmässigt sätt. "

Sofia Hultberg, Operativ Chef