Lokalhyresavtal
Vid lokalhyra finns tvingande regler i jordabalkens 12:e kapitel som styr hur avtalet får utformas. Här går vi igenom det viktigaste – från avtalsform och hyrestid till uppsägning, besittningsskydd och hyra.
- Fast paket från 2 500 kr/mån
- Timtaxa från 3 300 kr/h
- Svar inom 72h
Lokalhyresavtal
Vid lokalhyra finns tvingande regler i jordabalkens 12:e kapitel som styr hur avtalet får utformas. Här går vi igenom det viktigaste – från avtalsform och hyrestid till uppsägning, besittningsskydd och hyra.
- Fast paket från 2 500 kr/mån
- Timtaxa från 3 300 kr/h
- Svar inom 72h
Fler ämnen inom kommersiell hyresjuridik
Behöver du hjälp?
Första konsultationen är kostnadsfri.
Vad är lokalhyresavtal?
För lokalhyra finns tvingande lagstiftning att ta hänsyn till när ett lokalhyresavtal skall ingås. Lokalhyra behandlas i jordabalkens 12:e kapitel. Här definieras en lokal såsom en lägenhet som inte är att ses som en bostadslägenhet. En lägenhet är ett hus eller del av ett hus. En bostadslägenhet är en lägenhet som helt eller till inte oväsentlig del används som bostad. Vanligtvis används således lokaler för någon typ av verksamhet där såväl hyresvärden som hyresgästen utgör juridiska personer, det vill säga företag.
Parter och avtalsform
Parterna i ett lokalhyresavtal benämns lämpligen hyresvärd och hyresgäst. Lokalhyresavtal kan ingås muntligen men ska upprättas skriftligen om antingen hyresvärden eller hyresgästen begär det. Skriftliga avtal är i de allra flesta fall att rekommendera eftersom det blir lättare att bevisa vad parterna har kommit överens om, vilket är särskilt praktiskt då det gått lång tid sedan avtalet ingicks.
Hyrestid – tillsvidare eller tidsbegränsat
Lokalhyresavtal gäller antingen tillsvidare eller under en begränsad tid. Det finns inga begränsningar kring hur lång eller kort hyresperioden får vara. Utgångspunkten enligt lag är att lokalhyresavtal gäller tillsvidare om inget annat anges. Vanligast är emellertid att lokalhyresavtal gäller under en begränsad tidsperiod, vilket innebär att det är särskilt viktigt att ange hyresperioden i lokalhyresavtalet. Man kan inte fritt avtala om vilken uppsägningstid som helst i lokalhyresavtalet. Lagstiftningen innehåller tvingande bestämmelser härvidlag som hanterar såväl tillsvidareavtal som tidsbegränsade avtal.
Uppsägningstider
För tillsvidareavtal gäller en minsta uppsägningstid om 9 kalendermånader. För tidsbegränsade avtal gäller att även de måste sägas upp om hyresförhållandet varar i längre än 9 månader, eller hyresförhållandet varar kortare än 9 månader men parterna har avtalat om att uppsägning ska ske. För tidsbegränsade avtal gäller även minsta tillåtna uppsägningstider som beror på hur lång hyresförhållandet varat.
Indirekt besittningsskydd
Värt att nämna i detta sammanhang är det så kallade indirekta besittningsskyddet. Kort kan det indirekta besittningsskyddet beskrivas som hyresgästens rätt till ersättning skulle hyresvärden säga upp avtalet och vägra förlängning eller att förlängning inte kommer till stånd på grund av att hyresgästen inte godtar hyresvärdens villkor för förlängningen.
Förverkande av hyresrätten
Vid sidan av uppsägning så kan även ett lokalhyresavtal upphöra genom att hyresrätten förverkas. Detta blir aktuellt om hyresgästen har begått ett väsentligt avtalsbrott. Förverkandegrunderna anges i lag och som exempel kan nämnas att hyresgästen drar in ohyra i lokalen eller vanvårdar den eller att lokalen används för annat ändamål än vad som avtalats.
Hyran och fri hyressättnin
Slutligen, vad avser hyran, kan kort nämnas att avtalet alltid bör ange hyresbeloppet, alternativt hur det ska beräknas, och hur/när det ska betalas. Att komma ihåg är att det för lokaler råder fri hyressättning.
Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner
Senast granskad
2026-04-14
Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?
Första konsultationen är kostnadsfri.
Vanliga frågor om lokalhyresavtal
Vad räknas som en lokal?
En lokal är en lägenhet (ett hus eller del av ett hus) som inte till någon väsentlig del används som bostad. Lokaler används vanligtvis för verksamhet, där både hyresvärd och hyresgäst är juridiska personer.
Måste ett lokalhyresavtal vara skriftligt?
Nej, ett lokalhyresavtal kan ingås muntligen. Men det ska upprättas skriftligen om någon av parterna begär det – och skriftligt avtal rekommenderas alltid, eftersom det blir lättare att bevisa vad ni kommit överens om.
Vilken uppsägningstid gäller för lokalhyra?
För tillsvidareavtal gäller en minsta uppsägningstid på 9 kalendermånader. Tidsbegränsade avtal måste sägas upp om hyresförhållandet varat längre än 9 månader, och har egna minsta uppsägningstider beroende på hyrestidens längd.
Vad är indirekt besittningsskydd?
Det är hyresgästens rätt till ersättning om hyresvärden säger upp avtalet och vägrar förlängning, eller om förlängning uteblir för att hyresgästen inte godtar hyresvärdens villkor. Det ger alltså inte rätt att bo kvar, men kan ge rätt till kompensation.
Kan ett lokalhyresavtal sägas upp i förtid?
Ja, hyresrätten kan förverkas om hyresgästen begår ett väsentligt avtalsbrott – till exempel vanvårdar lokalen, drar in ohyra eller använder den för annat ändamål än avtalat. Förverkandegrunderna anges i lag.
KUNDCASE
IFK Göteborg
Med Freja Partner som juridisk partner i ryggen kan IFK Göteborg fokusera fullt ut på verksamheten – med tryggheten i att de juridiska frågorna hanteras på ett professionellt och affärsmässigt sätt.
Sofia Hultberg, Operativ chef
FREJA PARTNER
Relaterade rättsområden
EN JURIST I RYGGEN
Frågor om lokalhyresavtal?
Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.
E-POST
E-POST
