Nyttjanderätt
Vi hjälper er att förstå och avtala om nyttjanderätt till fast och lös egendom.
- Fast paket från 2 500 kr/mån
- Timtaxa från 3 300 kr/h
- Svar inom 72h
Nyttjanderätt
Vi hjälper er att förstå och avtala om nyttjanderätt till fast och lös egendom.
- Fast paket från 2 500 kr/mån
- Timtaxa från 3 300 kr/h
- Svar inom 72h
Fler ämnen inom kommersiell hyresjuridik
Behöver du hjälp?
Första konsultationen är kostnadsfri.
Vad är nyttjanderätt?
Hyra innebär en nyttjanderätt till en viss egendom. Egendomen kan vara antingen lös eller fast. Exempel på lös egendom är maskiner, fordon, kläder och annat lösöre. Fast egendom är jord som är indelad i fastigheter. Till en fastighet (och därmed fast egendom) hör även vissa tillbehör såsom byggnader, ledningar, stängsel, buskar och träd m.m. Det som inte är att ses som fast egendom är att ses som lös egendom. Nyttjanderätt till fast egendom kan delas in i flertalet kategorier såsom till exempel arrende, hyra och servitut. Dessa kategorier har i sin tur flertalet underkategorier. Vilken typ av nyttjanderätt till fast egendom det rör sig om har stor betydelse för såväl nyttjanderättshavaren som nyttjanderättsgivaren eftersom de rättigheter och skyldigheter som följer respektive nyttjanderätt varierar och är i många fall tvingande. Här beskriver vi bara hyra.
När det talas om hyra inom fastighetsrättens område rör det sig om hyra av hus eller delar av hus som benämns lägenheter. En lägenhet kan således även utgöra ett hus.
Hyra av lös egendom
Blir det aktuellt att hyra viss egendom görs så genom avtal – lämpligtvis ett skriftligt sådant. Vad avser hyra av lös egendom så finns ingen tvingande lagstiftning som föreskriver att vissa villkor måste gälla för hyresförhållandet. Om uthyraren emellertid är en näringsidkare och hyrestagaren är en konsument så bör man veta med sig att det finns tvingande konsumentskyddslagstiftning att ta hänsyn till som föreskriver bland annat att avtalsvillkoren inte får vara oskäliga. Viktigt att tänka på i övrigt vad gäller hyresavtalet är att komma överens om vilket specifikt objekt som ska hyras, hur lång hyrestiden ska vara och hyresbeloppet.
Hyra av lägenhet
Vad avser hyra av lägenhet finns tvingande lagstiftning att ta hänsyn till. Hyra av lägenheter behandlas huvudsakligen i jordabalken, närmare bestämt dess 12:e kapitel. Här delas hyra av lägenheter in i primärt två kategorier – bostadshyra och lokalhyra. För dessa kategorier gäller olika regler. Som orden säkerligen antyder innebär bostadshyra att lägenheten har hyrts ut för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad medan lokalhyra definieras som annan lägenhet än en sådan bostadslägenhet.
Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner
Senast granskad
2026-04-14
Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?
Första konsultationen är kostnadsfri.
Vanliga frågor om nyttjanderätt
Vad är skillnaden mellan nyttjanderätt och äganderätt?
Nyttjanderätt innebär rätten att använda någon annans egendom, medan äganderätten kvarstår hos ägaren. Vid hyra får hyrestagaren nyttjanderätt i utbyte mot betalning — egendomen ägs fortfarande av uthyraren.
Vilka typer av nyttjanderätt till fast egendom finns?
Nyttjanderätt till fast egendom delas in i bland annat arrende, hyra och servitut. Varje kategori har underkategorier med olika rättigheter och skyldigheter, och många av reglerna är tvingande.
Finns det tvingande lagstiftning för hyra av lös egendom?
Det finns ingen tvingande lagstiftning specifikt för hyra av lös egendom. Dock gäller tvingande konsumentskyddslagstiftning om uthyraren är näringsidkare och hyrestagaren konsument, bland annat att avtalsvillkoren inte får vara oskäliga.
Vad menas med lägenhet i juridisk mening?
I juridisk mening avser lägenhet hus eller del av hus. En lägenhet kan alltså utgöra ett helt hus. Lägenheter delas in i bostadslägenheter (som används som bostad) och lokaler (som används för annan verksamhet).
KUNDCASE
IFK Göteborg
Med Freja Partner som juridisk partner i ryggen kan IFK Göteborg fokusera fullt ut på verksamheten – med tryggheten i att de juridiska frågorna hanteras på ett professionellt och affärsmässigt sätt.
Sofia Hultberg, Operativ chef
FREJA PARTNER
Relaterade rättsområden
EN JURIST I RYGGEN
Frågor om nyttjanderätt?
Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.
E-POST
E-POST
