Totalentreprenad

Totalentreprenad

Vi hjälper er med avtal och juridisk rådgivning vid totalentreprenader. Granskning och upprättande av avtal enligt ABT 06.

Totalentreprenad

Vi hjälper er med avtal och juridisk rådgivning vid totalentreprenader. Granskning och upprättande av avtal enligt ABT 06.

Vad är en totalentreprenad?

I en utförandeentreprenad så är det beställaren som ansvarar för projektering. Beställaren tar då fram ritningar och ger en detaljerad beskrivning av vad som ska utföras. Entreprenören ska löpande under arbetets gång ges direktiv av beställaren och ska se till så att slutprodukten är sådan som beställaren angett att den ska vara.

I den här typen av entreprenader brukar parterna använda sig av standardavtalet AB.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om totalentreprenad

En totalentreprenad innebär att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Beställaren beskriver en önskad funktion eller idé, och entreprenören avgör själv hur det ska genomföras. Standardavtalet ABT 06 används vanligtvis.

Vid totalentreprenader används ABT 06 (Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader). Avtalet reglerar parternas förhållande och bygger till stor del på AB 04, med anpassningar för totalentreprenadens specifika ansvarsfördelning.

Entreprenören ansvarar för all projektering i en totalentreprenad. Det innebär att entreprenören själv tar reda på hur beställarens önskade funktion kan uppnås och ansvarar för att vald lösning fungerar.

Totalentreprenad passar när beställaren vill beskriva en önskad funktion utan att detaljstyra utförandet. Entreprenören får då använda sin expertis för att hitta den bästa lösningen, vilket kan ge effektivare genomförande.

KUNDCASE

OHB Sweden

Det känns väldigt tryggt att kunna förlita sig på Freja Partner att tillhandahålla nödvändig kompetens och även fungera som bollplank.

Mats Rieschel

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om totalentreprenad

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Utförandeentreprenad

Utförandeentreprenad

Vi hjälper beställare och entreprenörer med avtal och rådgivning vid utförandeentreprenader. Granskning och upprättande av avtal enligt AB 04.

Utförandeentreprenad

Vi hjälper beställare och entreprenörer med avtal och rådgivning vid utförandeentreprenader. Granskning och upprättande av avtal enligt AB 04.

Vad är en utförandeentreprenad?

I en utförandeentreprenad så är det beställaren som ansvarar för projektering. Beställaren tar då fram ritningar och ger en detaljerad beskrivning av vad som ska utföras. Entreprenören ska löpande under arbetets gång ges direktiv av beställaren och ska se till så att slutprodukten är sådan som beställaren angett att den ska vara.

I den här typen av entreprenader brukar parterna använda sig av standardavtalet AB.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om utförandeentreprenad

En utförandeentreprenad innebär att beställaren ansvarar för projekteringen — det vill säga tar fram ritningar och beskrivningar — medan entreprenören ansvarar för att utföra arbetet enligt dessa direktiv. Standardavtalet AB 04 används vanligtvis.

I en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen och entreprenören för utförandet. I en totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande. Ansvarsfördelningen skiljer sig därmed väsentligt.

Vid utförandeentreprenader används vanligtvis AB 04 (Allmänna Bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader). Avtalet reglerar parternas rättigheter och skyldigheter under entreprenaden.

Eftersom beställaren ansvarar för projekteringen bär beställaren i regel ansvaret för fel som beror på ritningar och beskrivningar. Entreprenören ansvarar för att utförandet följer de givna direktiven.

KUNDCASE

Brandrådet Sverige AB

Som företagare lever jag under konstant tidspress, men tack vare Freja Partner sparar jag både tid och pengar

Christoffer Edgren

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om utförandeentreprenad

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

ABT06 och AB04

ABT06 & AB04

AB04 och ABT06 är två av byggbranschens viktigaste standardavtal. De används för att reglera ansvar, risker och skyldigheter i entreprenader, där AB04 gäller utförandeentreprenader och ABT06 gäller totalentreprenader.

ABT06 & AB04

AB04 och ABT06 är två av byggbranschens viktigaste standardavtal. De används för att reglera ansvar, risker och skyldigheter i entreprenader, där AB04 gäller utförandeentreprenader och ABT06 gäller totalentreprenader.

Vad är ABT06 och AB04?

Eftersom det inte finns någon särskild lagstiftning som reglerar entreprenader och entreprenadarbeten så har byggbranschen själva varit med och tagit fram allmänna villkor (ABT06 och AB04) som ska gälla i entreprenadsammanhang. Villkoren har tagits fram av BKK (Byggandets kontaktkommitté) och togs fram under 1990 talet. Dessa är väl etablerade inom branschen och används oftast inom alla olika typer av entreprenader där parterna avtalat om att de ska gälla. AB och ABT-villkoren är exempel på sådana villkor. AB står för allmänna bestämmelser och T i ABT står för totalentreprenad. 06 och 04 står för årtalen då avtalen togs fram. Till villkoren finns även särskilt framtagna kontrakt. Kontrakten är tänkta att användas tillsammans med villkoren och det finns olika versioner, ett för löpande och ett för fast prissättning.

Utförandeentreprenad enligt AB04

AB04 är de allmänna bestämmelser som är framtagna för att reglera parternas förhållande vid byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader då det rör sig om en utförandeentreprenad. En utförandeentreprenad kännetecknas av att det är beställaren som har allt ansvar för projektering av arbetet. Entreprenören ansvarar endast för utförandet av instruktion. Det innebär att beställaren lämnar en beställning om en särskild lösning eller ett särskilt utförande, och entreprenören har i uppgift att utföra arbetet på det sätt som beställaren bestämmer.

Totalentreprenad enligt ABT06

ABT06 å sin sida är de allmänna bestämmelser som är framtagna för att reglera parternas förhållande vid samma typer av arbeten fast då det rör sig om en totalentreprenad. Att det är en totalentreprenad innebär att det är entreprenören som ansvarar för all projektering av arbetet, samt för utförandet. Att entreprenören ansvarar för projekteringen innebär att beställaren endast beställer en teknisk lösning av entreprenören, det kan vara en trappa som fungerar på ett särskilt sätt eller ett garage som ska ha en speciell funktion. Entreprenören ansvarar själv för att ta reda på hur den efterfrågade funktionen kan uppnås.

De allmänna bestämmelsernas uppbyggnad

ABT och AB bestämmelserna påminner mycket om varandra. Det beror framför allt på att ABT06 bygger på AB04. En del av bestämmelserna är till och med identiska, för att det ska vara enklare för parterna att förstå när det görs ett avsteg från AB. Bestämmelser som avviker från AB04 är markerade i grå färg i ABT06. Standardavtalen är uppbyggda på så sätt att de innehåller dels fasta bestämmelser dels så kallade täckbestämmelser. Tanken är att de fasta bestämmelserna inte ska röras eller avtalas bort. Täckbestämmelserna är parterna däremot fria att förhandla om och tanken är att de sa lämna spelutrymme för parterna att komma överens om alternativa upplägg. Täckbestämmelserna kan urskiljas genom att de är markerade med en asterisk (*). Trots att tanken med avtalet inte är att de fasta bestämmelserna ska justeras så är parterna givetvis fria att avtala bort dem också. Parterna bör dock vara medvetna om att det då föreligger en risk för att maktförhållandet i avtalet justeras. Om parterna beslutar sig för att ändra i eller ta bort en fast bestämmelse behöver den tas upp i de administrativa föreskrifterna (under kod AFC.111.). En ändring i täckbestämmelserna behöver endast tas upp under rätt kod och rubrik i AF-delen.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om ABT06 och AB04

Den viktigaste skillnaden mellan AB04 och ABT06 är vem som ansvarar för projekteringen. Vid AB04 ansvarar beställaren för projektering, ritningar och tekniska lösningar, medan entreprenören ansvarar för att utföra arbetet enligt dessa instruktioner. Vid ABT06 har entreprenören ett bredare ansvar och ansvarar både för projektering och utförande. Valet mellan AB04 och ABT06 påverkar därför ansvarsfördelningen mellan parterna.

AB04 används vid utförandeentreprenader, alltså när beställaren redan har bestämt hur arbetet ska utföras. Beställaren tillhandahåller normalt ritningar, beskrivningar eller andra handlingar som entreprenören ska följa. Entreprenörens ansvar är då främst kopplat till själva utförandet av arbetet. Om det finns fel i projekteringen kan ansvaret i många fall ligga hos beställaren, eftersom det är beställaren som har tagit fram underlaget.

ABT06 används vid totalentreprenader, där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Beställaren anger normalt vilken funktion eller vilket resultat som ska uppnås, men överlåter åt entreprenören att ta fram den tekniska lösningen. Det innebär att entreprenören får ett större ansvar för att entreprenaden fungerar som avsett. ABT06 är därför vanligt när beställaren vill köpa en färdig funktion snarare än styra exakt hur arbetet ska utföras.

Nej, AB04 och ABT06 är inte lag. Det är standardavtal som har tagits fram av byggbranschen genom BKK, Byggandets Kontraktskommitté. Villkoren blir bara bindande om parterna har avtalat om att de ska gälla. Därför är det viktigt att tydligt ange i avtalet vilket standardavtal som ska tillämpas och om några avvikelser ska göras.

Ja, parterna kan avtala om ändringar i både AB04 och ABT06. Däremot bör ändringar göras tydligt och med försiktighet, eftersom standardavtalen bygger på en genomtänkt balans mellan beställarens och entreprenörens ansvar. Om fasta bestämmelser ändras kan det påverka riskfördelningen i avtalet. Därför bör avsteg dokumenteras noggrant, exempelvis i de administrativa föreskrifterna eller under rätt kod i AF-delen.

KUNDCASE

Norra Dals Brunnsborrning

Det vi framför allt uppskattar är att det är bekvämt att ta hjälp.

Carina Storm

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om ABT06 och AB04?

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Samverkansentreprenad

Samverkansentreprenad

Vi hjälper er med avtal och juridisk rådgivning vid samverkansentreprenad och partnering. Struktur för samarbete, ersättningsmodeller och ansvarsfördelning.

Samverkansentreprenad

Vi hjälper er med avtal och juridisk rådgivning vid samverkansentreprenad och partnering. Struktur för samarbete, ersättningsmodeller och ansvarsfördelning.

Vad är en samverkansentreprenad?

Samverkansentreprenad, eller partnering som det vanligen kallas är inte en egen entreprenadform utan snarare en samverkansform som ofta används av entreprenörer och byggherrar för att på ett strukturerat sätt samarbeta avseende en entreprenads utförande. Partnering kan alltså användas för såväl total– som generalentreprenader.

När passar samverkansentreprenad?

Partnering kan vara ett alternativ till det traditionella sättet att bedriva entreprenadarbeten på, men det är inte optimalt i alla typer av projekt. I samverkansentreprenad förutsätts näsan att ersättningsformen ska vara löpande alternativt en kombination mellan löpande och fast ersättning.

Partnering har ansetts vara särskilt effektivt i projekt som kräver tekniskt komplicerade lösningar, eller i större projekt där parterna haft problem med att definiera eller konkretisera. Det kan sägas att samverkan lämpar sig bäst för sådana projekt där parterna ser stora risker och osäkerheter samt där de misstänker att kostnaderna riskerar att skena iväg.

Samarbete och mjuka värden

Viktigt i samverkansentreprenader är att parterna har ett gott samarbete, en god kommunikation samt tillit till varandra. Alla parter behöver se till projektets bästa och samarbeta för att slutresultatet ska bli så bra som möjligt. Det ställer krav på att parterna har en förmåga att inte bara se till vad som är bäst för deras egna företag utan också för alla inblandade parter. Det brukar talas om att parterna behöver arbeta med "mjuka värden" som tex ärlighet, respekt och öppenhet, transparens men också att alla behöver ha ett stort engagemang.

Standardavtal

Likt andra områden så har byggföretagen även på detta område tagit fram ett standardavtal som är lämpligt för parterna att använda sig av.

Syftet med standardavtalet är, precis som med andra standardavtal, att ge parterna en grund att stå på. Det ska ge den grundläggande strukturen för samarbetet, men det är givetvis så att parterna även i detta fall behöver detaljreglera vissa frågor separat samt komma överens om vilka förväntningar de har på varandra och hur de ska få samarbetet att flyta på så smärtfritt som möjligt. Parterna behöver definiera hur ersättningen ska fördelas, hur de ska bemanna uppdraget samt vem som ska göra vad.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om samverkansentreprenad

Samverkansentreprenad, även kallat partnering, är en samverkansform där entreprenör och beställare samarbetar strukturerat kring en entreprenads utförande. Det är inte en egen entreprenadform utan kan tillämpas på både total- och generalentreprenader.

Partnering lämpar sig bäst för tekniskt komplicerade projekt, större byggen som är svåra att definiera i förväg, eller projekt där parterna ser stora risker och osäkerheter kring kostnader och utförande.

Vid samverkansentreprenad är ersättningsformen vanligtvis löpande eller en kombination av löpande och fast ersättning. Parterna behöver i avtalet definiera hur ersättningen ska fördelas och beräknas.

Ja, byggbranschen har tagit fram standardavtal för partnering som ger en grundläggande struktur för samarbetet. Parterna behöver dock komplettera med detaljregleringar kring ersättning, bemanning och ansvarsfördelning.

KUNDCASE

Westberg Vibrations- och omgivningskontroll AB

Freja har varit en trygg partner som varit intresserad, hjälpsam och tillgänglig under hela processen. Detta har i sin tur skapat stort förtroende och en trygghet. Vi på Westberg har varit väldigt nöjda med den hjälp vi fått.

Mattias Westberg

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

Entreprenadrätt

AB04, ABT06, ÄTA och uppdragsavtal för bygg- och anläggningsprojekt.

Tvistlösning

Medling, förlikning och processföring när avtalsbrott leder till konflikt.

Företagsöverlåtelser

Aktieöverlåtelseavtal, inkrämsöverlåtelser och avsiktsförklaringar vid M&A.

Personuppgiftsjuridik (GDPR)

Personuppgiftsbiträdesavtal och villkor vid datahantering mellan parter.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om samverkansentreprenad

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

ÄTA

ÄTA

Vi hjälper er med juridisk rådgivning kring ÄTA-arbeten i entreprenader. Granskning av beställningar, avtal och tvister vid ändringar, tillägg och avgående arbeten.

ÄTA

Vi hjälper er med juridisk rådgivning kring ÄTA-arbeten i entreprenader. Granskning av beställningar, avtal och tvister vid ändringar, tillägg och avgående arbeten.

Vad är ÄTA?

I byggsammanhang talas det ofta om "ÄTA-arbeten". Ä står för ändring, T står för tillägg och A står för avgående. ÄTA-arbeten är alltså sådana arbeten som behöver utföras utöver de ursprungligen avtalade arbetena. Ett ÄTA-arbete kan uppstå om en beställare tex till en början sagt att denne vill ha ekparkett men under arbetets gång bestämmer sig för valnöt istället.

Vad räknas som ÄTA-arbete?

Ibland är det svårt att tyda vad som ska anses utgöra ett ÄTA-arbete men en huvudregel är att arbetet ska vara väsentligen kopplat till det arbete som ursprungligen beställts av entreprenören. Ibland kan det vara svårt att avgöra om det rör sig om ÄTA eller om en kompletterande entreprenad. För att arbetet ska anses utgöra ÄTA ska det vara så att det nya arbetet inte kan utföras ensamt eller isolerat från det ursprungliga arbetet. Om det rör sig om en omorganisering hos entreprenören eller om entreprenören vill ändra sina rutiner eller struktur så utgör arbetet inte ÄTA.

ÄTA för företag

Om beställaren agerar som representant för ett företag och köper en entreprenadtjänst så är sannolikheten stor att entreprenadförhållandet kommer att regleras av AB04 eller ABT06. Där står att en beställare alltid har rätt att få ÄTA utfört, om det beställs skriftligen. I bestämmelserna regleras också att entreprenören alltid har en rättighet att få utföra ÄTA. Det innebär att beställaren inte har möjlighet att anlita en annan entreprenör för att utföra ÄTA-arbetet utan att tillfråga den ursprungliga entreprenören.

ÄTA för konsumenter

I ett förhållande mellan en entreprenör och en konsument så gäller inte de allmänna bestämmelserna. Det förhållandet regleras istället av konsumenttjänstlagen. Entreprenörens rätt att få utföra tilläggsarbeten finns inte i Konsumenttjänstlagen vilket innebär att konsumenten fritt kan välja vem som ska utföra sådant arbete. Rätten för konsumenten att få tilläggsarbetet utfört kvarstår dock.

En annan aspekt som är viktig att beakta i konsumentförhållandet är att definitionen av arbetet skiljer sig något. I Konsumenttjänstlagen talar man inte om "ÄTA" utan om "Tilläggsarbete". Tilläggsarbete är inte definierat men det kan egentligen tolkas som att allt arbete som inte omfattas av den ursprungliga uppdragsbeskrivningen ska anses vara sådant tilläggsarbete.

Skriftliga beställningar

Trots att ÄTA eller tilläggsarbete är något parterna kommer överens om under arbetets gång, när det förhoppningsvis redan finns ett avtal på plats, så är det viktigt att parterna skriftligen dokumenterar beställningen. För båda parternas trygghet är det bra om en ÄTA-blankett fylls i (sådana finns för såväl AB-avtalen som för konsumentavtal) och signeras av båda parter. På så sätt är båda parterna överens om vad som ska utföras och vad det kommer att kosta och behöver inte oroa sig för oförutsedda kostnader.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om ÄTA

ÄTA står för Ändring, Tillägg och Avgående. Det är arbeten som utförs utöver det som ursprungligen avtalats i en entreprenad, exempelvis om beställaren ändrar materialval eller lägger till nya moment under projektets gång.

Ja, enligt AB 04 och ABT 06 ska ÄTA-arbeten beställas skriftligen. En ÄTA-blankett bör fyllas i och signeras av båda parter för att säkerställa att man är överens om arbetet och kostnaden.

I kommersiella entreprenader (AB 04/ABT 06) används begreppet ÄTA. I konsumentförhållanden reglerade av konsumenttjänstlagen kallas det istället tilläggsarbete. Reglerna skiljer sig åt, bland annat kring entreprenörens rätt att utföra arbetet.

Vid kommersiella entreprenader har den ursprungliga entreprenören rätt att utföra ÄTA-arbetet — beställaren kan inte fritt välja en annan entreprenör. Vid konsumententreprenader gäller däremot inte denna begränsning och konsumenten kan fritt välja utförare.

KUNDCASE

IFK Göteborg

Med Freja Partner som juridisk partner i ryggen kan IFK Göteborg fokusera fullt ut på verksamheten – med tryggheten i att de juridiska frågorna hanteras på ett professionellt och affärsmässigt sätt.

Sofia Hultberg, Operativ chef

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om ÄTA

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Styrd totalentreprenad

Styrd totalentreprenad

Vi hjälper beställare och entreprenörer med avtal och rådgivning vid styrd totalentreprenad. Juridisk expertis kring ansvarsfördelning, projektering och kontroll.

Styrd totalentreprenad

Vi hjälper beställare och entreprenörer med avtal och rådgivning vid styrd totalentreprenad. Juridisk expertis kring ansvarsfördelning, projektering och kontroll.

Vad är en styrd totalentreprenad?

I en styrd totalentreprenad så har beställaren gett lite mer tydliga direktiv än i en vanlig totalentreprenad. Han har specificerat funktionen ännu lite mer och begränsat entreprenörens valfrihet. Entreprenören är dock fortfarande den som bär det primära ansvaret för att projektera och leda arbetet.

Skillnaden mot vanlig totalentreprenad

Skillnaden mellan styrd totalentreprenad och vanlig totalentreprenad är att i den styra totalentreprenaden har huvudentreprenören en större inverkan på projektets utformning och detaljer. Huvudentreprenören styr ofta utformningen och funktionaliteten av projektet och följer det noga under hela processen.

Fördelar med styrd totalentreprenad

Styrd totalentreprenad ger huvudentreprenören mer kontroll över projektet och kan vara fördelaktig när det krävs specifik expertis eller när huvudentreprenören har en klar vision för projektet. Denna modell kan också minska risken för ändringar och överraskningar under projektets gång, eftersom detaljerna är mer förutbestämda från början.

Entreprenörens handlingsutrymme

Det är viktigt att entreprenören fortfarande ges utrymme att fatta beslut och entreprenören ska säkerställa att de ställda direktiven inte påverkar projektet som helhet negativt.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om styrd totalentreprenad

En styrd totalentreprenad är en entreprenadform där beställaren ger mer detaljerade direktiv än vid en vanlig totalentreprenad. Entreprenören bär fortfarande det primära ansvaret för projektering och utförande, men beställarens krav på utformning och funktion är mer specificerade.

I en vanlig totalentreprenad har entreprenören stor frihet att välja lösningar så länge funktionskraven uppfylls. I en styrd totalentreprenad har beställaren begränsat denna valfrihet genom mer detaljerade direktiv kring utformning och funktionalitet.

Styrd totalentreprenad passar när beställaren har en tydlig vision för projektet, kräver specifik expertis eller vill minimera risken för ändringar och överraskningar under projektets gång.

Entreprenören bär fortfarande det primära ansvaret för projektering och utförande. Dock kan ansvarsfördelningen påverkas av hur detaljerade beställarens direktiv är, vilket gör det viktigt att reglera detta tydligt i avtalet.

KUNDCASE

Everlasting

Något vi uppskattar med Freja Partner är att vi får en personlig kontakt.

Yamilé och Madelene

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om styrd totalentreprenad

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Underentreprenad

Underentreprenad

Vi hjälper huvudentreprenörer och underentreprenörer med avtal, ansvar och tvister. Juridisk rådgivning kring AB-U, ABT-U och godkännande av underentreprenörer.

Underentreprenad

Vi hjälper huvudentreprenörer och underentreprenörer med avtal, ansvar och tvister. Juridisk rådgivning kring AB-U, ABT-U och godkännande av underentreprenörer.

Vad är en underentreprenad?

I en underentreprenad så finns det en huvudentreprenör och ett antal (eller en) underentreprenör. I förhållandet dem emellan är huvudentreprenören beställare och han kan också kallas för "byggherre" i vissa sammanhang. Huvudentreprenören anlitar underentreprenören för att utföra vissa delar av entreprenaden. Det innebär att underentreprenören och huvudentreprenörens förhållande inte påverkar förhållandet mellan huvudentreprenören och beställaren.

Godkännande av underentreprenörer

Det är vanligt förekommande att det i avtal mellan huvudentreprenör och beställare regleras att beställaren ska få godkänna samtliga underentreprenörer innan de anlitas.

Standardavtal vid underentreprenad

Underentreprenörer förkommer i såväl totalentreprenader som i utförandeentreprenader och de standardavtal som då burkar användas är AB-U och ABT-U.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om underentreprenad

En underentreprenad innebär att en huvudentreprenör anlitar en annan entreprenör för att utföra vissa delar av ett byggprojekt. Huvudentreprenören agerar beställare gentemot underentreprenören, men ansvarar fortfarande fullt ut mot den ursprungliga beställaren.

Vid underentreprenader används vanligtvis AB-U (för utförandeentreprenader) och ABT-U (för totalentreprenader). Dessa är branschens standardavtal och reglerar förhållandet mellan huvudentreprenör och underentreprenör.

Ja, det är vanligt att avtalet mellan huvudentreprenör och beställare innehåller en klausul om att beställaren ska godkänna underentreprenörer innan de anlitas.

Huvudentreprenören ansvarar gentemot beställaren för hela entreprenaden, inklusive det arbete som utförts av underentreprenörer. Huvudentreprenören kan i sin tur rikta krav mot underentreprenören enligt deras inbördes avtal.

KUNDCASE

Karaten Bygg

Genom att både förklara pedagogiskt och med hjälp av verkliga case fick personalen med sig en bra verktygslåda som gör att vi kan agera mer professionellt mot våra kunder.

Jonas Erlandsson

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Köp, exploatering, fastighetsöverlåtelser.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

tier2

Konkurs, rekonstruktion, likvidation, personligt ansvar.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om underentreprenad

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Allmänna villkor för köp

Allmänna villkor för köp

Vi hjälper er att ta fram, granska och uppdatera allmänna villkor. Rättssäkra villkor anpassade efter er verksamhet och gällande lagstiftning.

Allmänna villkor för köp

Vi hjälper er att ta fram, granska och uppdatera allmänna villkor. Rättssäkra villkor anpassade efter er verksamhet och gällande lagstiftning.

Vad är allmänna villkor för köp?

Allmänna villkor är det som reglerar grunden för affärsförhållanden. Många företag använder dock villkor som är bristfälliga eller ogiltiga ur ett juridiskt perspektiv. Detta kan få stora konsekvenser vid en eventuell tvist eller leveransproblem.

Vi erbjuder juridisk rådgivning för allmänna villkor

Freja Partners jurister hjälper dig att ta fram eller granska dina allmänna köpevillkor så att de är tydliga, rättssäkra och anpassade efter din verksamhet. Kontakta oss för professionell juridisk rådgivning.

Frågor att reglera

Det kan finnas många frågor att reglera kring ett köp. Reklamationsregler. Krav på besiktning av det som köpts. Regler om eventuell ångerrätt. Betalningsplan. Med mera. Ibland hanteras dessa frågor i ett köpeavtal som signeras av köpare och säljare. Ett alternativt sätt att hantera dessa frågor är dock att sammanställa villkoren som rör dessa frågor i en bilaga till köpeavtalet, vilken brukar kallas för "Allmänna villkor". Köpeavtalet kan då göras kortare och det brukar i stället endast innehålla de uppgifter som varierar från köp till köp, bland annat vem som köper, vad de köper och vad som ska betalas. Det brukar vara särskilt vanligt om en aktör gör många likadana köp eller försäljningar där likadana villkor ska tillämpas i vart och ett av fallen.

Fördelar med allmänna villkor

Det kan finnas många fördelar med att skapa och använda allmänna villkor. Till exempel:

Fyra steg till allmänna villkor för köp

Att skapa allmänna villkor för köp är en process som kraftigt förenklat kan delas in i fyra steg.

Så kan Freja Partner hjälpa er

Vi hjälper er gärna att skapa, granska och diskutera allmänna villkor. Varmt välkomna att höra av er!

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om allmänna villkor för köp

Allmänna villkor är standardiserade avtalsvillkor som reglerar grunden för ett affärsförhållande. De samlar villkor som gäller för alla köp i en bilaga, medan köpeavtalet enbart innehåller det som varierar från affär till affär.

Allmänna villkor säkerställer att viktiga villkor inte missas, förenklar administration och gör era avtal jämförbara. Utan korrekta villkor riskerar ni att stå utan skydd vid tvister eller leveransproblem.

Allmänna villkor bör reglera reklamation, besiktning, ångerrätt, betalningsvillkor och ansvarsbegränsningar. Innehållet beror på er verksamhet och vilka lagar som är tillämpliga, exempelvis konsumentköplagen vid försäljning till privatpersoner.

Det är möjligt, men bristfälliga eller ogiltiga villkor kan få stora konsekvenser vid tvist. En jurist säkerställer att villkoren följer gällande lagstiftning och faktiskt skyddar er verksamhet.

KUNDCASE

Farmartjänst

Vi jobbar mycket mot konsumenter och då är det viktigt att känna till konsumenttjänstlagen som är väldigt stark.

Gert-Åke Mårtensson

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Köp och försäljning av företag, M&A.

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Återförsäljare, agenter, franchising.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om allmänna villkor för köp

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Konsumentköplagen

Konsumentköplagen

Vi hjälper näringsidkare att förstå och följa konsumentköplagen. Granskning av avtalsvillkor, utbildning och rådgivning kring reklamation och dröjsmål.

Konsumentköplagen

Vi hjälper näringsidkare att förstå och följa konsumentköplagen. Granskning av avtalsvillkor, utbildning och rådgivning kring reklamation och dröjsmål.

Vad är konsumentköplagen?

Den svenska konsumentköplagen (1990:932) är en lag som gäller när fysiska personer (kallade konsumenter) köper lösa saker för ändamål som inte är näringsrelaterade, från näringsidkare. Både fysiska och juridiska personer kan vara näringsidkare, förutsatt att de anses handla för ändamål som har samband med en näringsverksamhet. Lagen är tvingande, vilket betyder att lagen inte kan avtalas bort och att avtalsvillkor som ger konsumenten sämre förutsättningar än vad som anges i lagen inte är gällande i förhållande till konsumenten. Lagen syftar till att skydda konsumenter mot oskäliga avtalsvillkor.

Hur påverkas ni som företagare?

Ni berörs alltså av lagen om ni är näringsidkare som säljer varor till konsumenter. Lagen innehåller bland annat bestämmelser om hur många viktiga frågor som rör köp ska hanteras. Däribland kan nämnas att lagen ställer upp regler för hantering av dröjsmål, fel, reklamation och skadestånd. Det blir väldigt viktigt för er att känna till lagens effekter då ni behöver anpassa era villkor och sättet ni arbetar mot konsumenter så att både villkor och arbetssätt är förenliga med lagen. Utöver konsumentköplagen kan också lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler bli tillämplig, om ni t.ex. ägnar er åt försäljning till konsumenter via nätbutik.

Så kan Freja Partner hjälpa er

Om ni känner att ni skulle vilja ha hjälp att förstå konsumentköplagen håller vi gärna i en utbildning för er i ämnet eller diskuterar de frågor ni har. Vi kan även hjälpa er att inventera era befintliga avtalshandlingar för att säkerställa att de ligger i linje med konsumentköplagen.

Granskat av Erik Johansson, COO
Freja Partner

Senast granskad
2026-04-14

Behöver ni granska era villkor eller få en utbildning?

Första konsultationen är kostnadsfri.

Vanliga frågor om konsumentköplagen

Konsumentköplagen (1990:932) är en tvingande lag som skyddar konsumenter vid köp av varor från näringsidkare. Lagen kan inte avtalas bort och villkor som ger konsumenten sämre förutsättningar än lagen är ogiltiga.

Lagen gäller alla näringsidkare som säljer varor till konsumenter. Både fysiska och juridiska personer kan vara näringsidkare, så länge de handlar i samband med en näringsverksamhet.

Lagen innehåller regler för dröjsmål, fel i vara, reklamation och skadestånd. Den ställer krav på att era avtalsvillkor och arbetssätt gentemot konsumenter är förenliga med lagen.

Vid näthandel kan även distansavtalslagen (2005:59) bli tillämplig utöver konsumentköplagen. Den ställer ytterligare krav på bland annat ångerrätt och informationsplikt.

KUNDCASE

The Generation Webbyrå, Stockholm

Freja kom med justeringar så att våra villkor och avtal blev juridiskt hållbara.

Robert Hallgren

FREJA PARTNER

Relaterade rättsområden

tier2

Köp och försäljning av företag, M&A.

tier2

Sekretess, samarbete, joint venture, leverans.

tier2

Återförsäljare, agenter, franchising.

tier2

Förhandling, förlikning, skiljedom och rättsprocess.

EN JURIST I RYGGEN

Frågor om konsumentköplagen

Konsultationen är kostnadsfri. Vi kan också hålla en skräddarsydd utbildning för ert team — första mötet är gratis.

Stäng fönster

Ett gott kreditbetyg är ett bevis på att verksamheten är välskött, och därmed en trygghetsfaktor för samarbetspartners och kunder.

Läs mer om kreditvärdighet
Stäng fönster

Dagens Industris Gasellundersökning rankar Sveriges mest framgångsrika företag. Undersökningen bygger på företagets fyra senaste årsredovisningar. Mindre än 1 procent av Sveriges aktiebolag uppfyller kraven för att få kallas Gasellföretag. Freja Partner är ett av dem.

Läs mer på Di Gasell
Stäng fönster

Dagens Industris Gasellundersökning rankar Sveriges mest framgångsrika företag. Undersökningen bygger på företagets fyra senaste årsredovisningar. Mindre än 1 procent av Sveriges aktiebolag uppfyller kraven för att få kallas Gasellföretag. Freja Partner är ett av dem.

Läs mer på DI Gasell